Om te bepalen of je locatie geschikt is voor je bedrijf, voer je een omgevingsanalyse uit. Hierbij kijk je naar de kansen en risico’s van zowel de plek zelf als de omgeving, nu en in de toekomst. Door verschillende factoren te onderzoeken, krijg je inzicht in of de omstandigheden op die locatie gunstig zijn voor jouw onderneming.
Analyse
Een omgevingsanalyse begint met het bekijken van het omgevingsplan van de gemeente waarin de locatie ligt. Hierin staat wat er wel en niet is toegestaan, zoals of er ruimte is voor winkels of horeca. Ook wordt duidelijk welke vergunningen nodig zijn en of er mogelijkheden zijn om het bedrijf in de toekomst uit te breiden.
Daarnaast is het belangrijk om te onderzoeken welke milieuregels er gelden in de omgeving. Denk aan regels voor bevoorrading, zoals de bereikbaarheid voor vrachtwagens, en aan geluidsnormen. Deze informatie is op te vragen bij de gemeente.
Tot slot wordt niet alleen gekeken naar de huidige regels, maar ook naar toekomstige wet- en regelgeving. Er kunnen bijvoorbeeld nieuwe maatregelen komen om de CO-uitstoot te verminderen. Bij plannen zoals het starten van een flitsbezorgdienst in de binnenstad is het verstandig om na te gaan welke regels in ontwikkeling zijn. Sommige gemeenten hanteren bijvoorbeeld milieuzones, waardoor bepaalde voertuigen niet meer in het centrum mogen rijden.
Omgevingswet
Vergunningen kun je eenvoudig aanvragen met de Omgevingswet. Bijvoorbeeld als je een garage wilt ombouwen tot een bedrijfsruimte. Met de Omgevingswet controleer je eenvoudig en snel of je aanvraag in één keer aan alle wet- & regelgeving voldoet.
Politieke ontwikkelingen
Naast landelijke politieke ontwikkelingen kunnen ook lokale politieke ontwikkelingen invloed hebben op je bedrijf. Denk hierbij aan extra koopzondagen in je gemeente of wetgeving over veiligheid. Ook kan stikstofuitstoot invloed hebben op je locatiekeuze.
Bouwplannen
Zijn er bouwplannen in de omgeving van je bedrijf? Stel dat je bedrijfspand aan de rand van de stad ligt en er wordt een grote supermarkt gebouwd die extra bezoekers trekt, dan kan dat een voordeel zijn voor je omgevingsanalyse.
Kijk daarnaast ook naar plannen voor infrastructuur, zoals de weg naar je bedrijf. Goede bereikbaarheid is immers belangrijk. Deze informatie kun je opvragen bij de gemeente.
Economische situatie
Houd ook rekening met de lokale economische situatie van de regio of gemeente waar je graag wil vestigen. Veel werkgelegenheid of juist hoge werkloosheid in een regio heeft effect op wat je (potentiële) klant kan besteden.
Je kan met de KVK Marktscan kijken naar de concurrentie en de bevolking in het door jou gekozen gebied. Daarnaast krijg je inzicht in hoe geschikt de markt op jouw locatie is, met name voor verschillende consumentgerichte branches. Daarnaast is het ook goed om onderzoek te doen naar je branche en je concurrentie om te bepalen of je plannen op de gewenste locatie potentie hebben.
Bevolkingsopbouw
Bij een omgevingsanalyse kijk je naar de bevolkingsopbouw in je buurt, technologische ontwikkelingen en de geschiktheid van een locatie voor je bedrijf. Als je je richt op consumenten, is het belangrijk om te weten hoe de bevolking in de gemeente is samengesteld. Jonge gezinnen hebben bijvoorbeeld een ander bestedingspatroon dan bewoners in een vergrijzende wijk. Deze informatie kun je vinden in de KVK Marktscan of bij het CBS. Met een doelgroeponderzoek krijg je beter inzicht in je klant en voorkom je een verkeerde locatiekeuze, zoals een kinderkledingwinkel in een gebied met vooral oudere bewoners.
Technologische ontwikkelingen
Ook technologische ontwikkelingen spelen een rol. Door digitalisering kun je bedrijfsprocessen efficiënter maken en via online verkoop en marketing een groter bereik creëren. Dit heeft invloed op je locatiekeuze: is een fysieke winkel nodig, of volstaat een magazijn voor online bestellingen?
Omgevingsanalyse
Na de omgevingsanalyse kun je beoordelen of een locatie gunstig is voor je bedrijf. Dit kun je verder uitwerken in een SWOT-analyse, waarin je naast externe factoren ook interne keuzes meeneemt, zoals het huren of kopen van een bedrijfspand.
Bron: KVK